2021年房地产估价师备考举行时，装备工程培植网小编为考生收拾了房地产估价师各科方针联系考点，祈望也许对专家的温习有所助助。

　　商场情形调理系数凡是应以成交日期时的价钱为基准来确定。假设从成交日期到价钱时点，可比实例的商场价钱上涨、下跌的百分率为±T%(从成交日期到价钱时点，当可比实例的商场价钱上涨时，为+T%;下跌时，为-T%)，则：

　　商场情形调理的枢纽是驾御估价对象或可比实例的商场价钱自某个时代以还的涨落转折情形，整体是考核过去分歧韶华的数宗似乎房地产的价钱，通过这些房地产价钱寻得该类房地产商场价钱跟着韶华转折而调动的纪律，据此再对可比实例成交价钱举行商场情形调理。

　　可比实例正在价钱时点的价钱=可比实例成交日期的价钱×价钱时点的定基价钱指数/成交日期的定基价钱指数

　　定基价钱指数，以过去的某一个韶华点为基准，价钱指数定为100，后面的各个韶华点和基准点的价钱指数举行对照。2.环比价钱指数(连乘)

　　可比实例正在其成交日期的价钱×成交日期的下临时期的环比价钱指数×再下临时期的价钱环比指数×…×价钱时点的环比价钱指数=可比实例正在价钱时点的价钱房地产估价师考点精讲市集处境调治的方式掌管